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• 发布时间：2025-10-20 16:25:00
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　　2025年1月24日◈◈◈ღ，越秀地产与珠江实业携手以底价近8.8亿的总价◈◈◈ღ、3.2万/㎡的楼面价拿下了广州市海珠区滨江中AH020216地块◈◈◈ღ，即江湾路以西地块◈◈◈ღ，也被称为新侨地块◈◈◈ღ。这一项目是2025年广州首宗宅地◈◈◈ღ，标志着海珠区滨江中板块多年以来的新供应◈◈◈ღ，为该区域带来了新的活力和期待◈◈◈ღ。

　　越秀地产作为国内知名的房地产开发商◈◈◈ღ，其丰富的开发经验和卓越的建筑品质一直受到市场的高度评价◈◈◈ღ。此次联手珠江实业共同开发新侨地块◈◈◈ღ，不仅体现了两家公司在房地产领域的实力和合作精神◈◈◈ღ，也为项目的成功奠定了坚实的基础◈◈◈ღ。该项目延续了“小而精”的设计理念◈◈◈ღ，旨在为住户提供高品质的生活体验◈◈◈ღ。

　　新侨地块位于广州市海珠区滨江中板块◈◈◈ღ，周围配套设施成熟◈◈◈ღ，生活气息浓厚◈◈◈ღ。周边有晓港公园◈◈◈ღ、海印公园◈◈◈ღ、海珠体育中心等休闲娱乐设施◈◈◈ღ，同时还有孙中山大元帅府纪念馆广场等文化地标◈◈◈ღ，极大地丰富了居民的业余生活◈◈◈ღ。虽然缺乏高端写字楼和豪华商场◈◈◈ღ，但这里主打宜居◈◈◈ღ，烟火气十足◈◈◈ღ，美食众多◈◈◈ღ，形成了一个温馨◈◈◈ღ、舒适的生活圈◈◈◈ღ。

　　项目周边有多所学校滑复栗◈◈◈ღ，如大元帅府小学◈◈◈ღ、前进路小学◈◈◈ღ、南武中学附属小学等◈◈◈ღ。尽管这些学校的知名度和质量相对有限◈◈◈ღ，但随着海珠区教育集团管理的推进◈◈◈ღ，未来有望进一步提升教育水平◈◈◈ღ。对于初中阶段◈◈◈ღ，该地块的小升初大概率会分配到第一组别◈◈◈ღ，具备一定的竞争力◈◈◈ღ。

　　越秀珠实·皓悦滨江推出了建面约82/102㎡全南向三至四房的住宅产品◈◈◈ღ。在建筑设计上◈◈◈ღ，巧妙地实现了户户朝南◈◈◈ღ，保证了主阳台和主要生活空间均为南向新利体育·18◈◈◈ღ。此外◈◈◈ღ，通过拉伸南向面宽◈◈◈ღ，实现了极致采光效果◈◈◈ღ，即便是低楼层也能享有良好的通风和采光条件◈◈◈ღ。

　　小区规划了两栋住宅◈◈◈ღ，分别为1#30层和2#32层◈◈◈ღ，每栋住宅采用两梯五户的设计◈◈◈ღ，总货量可能达到300套左右◈◈◈ღ。在有限的土地资源中◈◈◈ღ，项目实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的完美结合◈◈◈ღ，充分尊重了广州人的居住喜好◈◈◈ღ。社区内还配备了社区居委会◈◈◈ღ、社区议事厅◈◈◈ღ、党群服务站等公共设施◈◈◈ღ，提升了居民的生活便利性◈◈◈ღ。

　　虽然项目距离最近的地铁站——2号线公里新利体育·18◈◈◈ღ，稍显不便◈◈◈ღ，但东侧正在建设中的10号线滨江东站将为居民提供更多出行选择◈◈◈ღ。此外◈◈◈ღ，地块位置优越◈◈◈ღ，临近中大纺织城◈◈◈ღ、珠江新城等地◈◈◈ღ，车程仅需15-20分钟◈◈◈ღ，极大地方便了居民的日常出行◈◈◈ღ。

　　商业方面◈◈◈ღ，项目周边约1公里范围内有万国奥特莱斯◈◈◈ღ、海印广场等购物场所◈◈◈ღ，周末还可以自驾前往东山口商圈◈◈◈ღ、北京路商圈等◈◈◈ღ，享受便捷的购物体验◈◈◈ღ。医疗资源方面◈◈◈ღ，项目3公里范围内有广州市儿童医院◈◈◈ღ、南方医科大学口腔医院等三甲医院◈◈◈ღ，为居民健康保驾护航◈◈◈ღ。

　　越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置◈◈◈ღ、稀缺的江景资源以及完善的生活配套设施◈◈◈ღ，成为市场上备受瞩目的优质住宅项目◈◈◈ღ。其高实用率的产品设计◈◈◈ღ、浓郁的生活氛围以及成熟的配套设施◈◈◈ღ，使其在市场上具有较强的竞争力◈◈◈ღ。尤其是对于追求高品质生活的家庭来说◈◈◈ღ，这个项目无疑是一个理想的选择◈◈◈ღ。无论是从居住舒适度还是投资回报的角度来看◈◈◈ღ，越秀珠实·皓悦滨江都展现出了极高的价值和发展潜力◈◈◈ღ。

　　9月28日◈◈◈ღ，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）◈◈◈ღ、市规划和自然资源局◈◈◈ღ、市住房和城乡建设局◈◈◈ღ、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》）◈◈◈ღ，推出两项惠民政策◈◈◈ღ，进一步扩大公积金使用范围◈◈◈ღ，支持缴存人多样化住房消费需求◈◈◈ღ，减轻购房资金压力◈◈◈ღ，推动老旧小区改造◈◈◈ღ，助力建设宜居广州◈◈◈ღ。新政自2025年9月28日起实施◈◈◈ღ。

　　根据《通知》◈◈◈ღ，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大◈◈◈ღ，购房减负更轻松◈◈◈ღ。广州公积金中心介绍◈◈◈ღ，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型◈◈◈ღ，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房◈◈◈ღ、存量商品住房◈◈◈ღ、配售型保障性住房及共有产权住房”◈◈◈ღ，不限制首套或二套住房滑复栗◈◈◈ღ，实现购房情形全覆盖◈◈◈ღ，更多缴存人可享受政策利好◈◈◈ღ，多维度助力住房消费◈◈◈ღ。

　　另一方面◈◈◈ღ，办理流程更便捷◈◈◈ღ。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后◈◈◈ღ，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料◈◈◈ღ、一次申请”新利体育·18◈◈◈ღ，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款◈◈◈ღ。

　　缴存人提取公积金支付首付款后◈◈◈ღ，不影响申请住房公积金贷款◈◈◈ღ，已提取金额仍可计入可贷额度计算◈◈◈ღ，更大程度减轻购房家庭负担◈◈◈ღ。

　　在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上◈◈◈ღ，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围滑复栗◈◈◈ღ。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后◈◈◈ღ，可凭相关材料提取住房公积金◈◈◈ღ，用于支付家庭分摊的更新改造费用◈◈◈ღ，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）◈◈◈ღ。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求◈◈◈ღ，助力老旧小区设施更新滑复栗◈◈◈ღ，保障乘梯安全◈◈◈ღ，让幸福生活更上一层楼◈◈◈ღ。

　　办理渠道包括网上办理和前台办理◈◈◈ღ。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站◈◈◈ღ、微信公众号自助办理◈◈◈ღ，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日）滑复栗◈◈◈ღ，提取转账至申请人的收款账户◈◈◈ღ。

　　前台办理方式是指◈◈◈ღ：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请◈◈◈ღ，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日）◈◈◈ღ，提取转账至申请人的收款账户◈◈◈ღ。

　　广州公积金中心表示◈◈◈ღ，始终秉持“人民城市人民建◈◈◈ღ、人民城市为人民”的理念◈◈◈ღ，致力于为广大缴存人提供更加便捷◈◈◈ღ、高效◈◈◈ღ、贴心的服务◈◈◈ღ，助力更多家庭乐享安居◈◈◈ღ、温暖相伴◈◈◈ღ，与广大市民携手共建美好宜居城市◈◈◈ღ。

　　（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房◈◈◈ღ、存量商品住房◈◈◈ღ、配售型保障性住房或者共有产权住房◈◈◈ღ。

　　（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后◈◈◈ღ，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款◈◈◈ღ。

　　（3）需在网签《买卖合同》约定◈◈◈ღ：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款◈◈◈ღ，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户◈◈◈ღ。

　　答◈◈◈ღ：需要◈◈◈ღ。如买卖双方协商一致◈◈◈ღ，同意使用住房公积金支付购房首付款◈◈◈ღ，需在办理《买卖合同》网签时作出选择◈◈◈ღ。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”◈◈◈ღ。

　　如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明◈◈◈ღ：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款◈◈◈ღ，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户◈◈◈ღ。

　　答◈◈◈ღ：买卖双方签订网签合同后◈◈◈ღ，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务◈◈◈ღ，后续将继续增加办理银行）◈◈◈ღ，具体托管手续请向商业银行咨询◈◈◈ღ。

　　（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的◈◈◈ღ，可办理按月还贷业务◈◈◈ღ。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的◈◈◈ღ，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取◈◈◈ღ。

　　（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的◈◈◈ღ，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额◈◈◈ღ。

　　五◈◈◈ღ、已购买了一套住房并提取住房公积金◈◈◈ღ，现计划再购买一套商品住房◈◈◈ღ，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

　　答◈◈◈ღ：可以◈◈◈ღ。同一时间段只能选择一套住房用于提取◈◈◈ღ，如使用新购住房提取◈◈◈ღ，需先注销现有住房的提取新利体育·18◈◈◈ღ。如果现有住房办理的是按月还贷提取新利体育·18◈◈◈ღ，需要先结清住房公积金贷款◈◈◈ღ。

　　六◈◈◈ღ、问◈◈◈ღ：提取住房公积金用于支付购房首付款后◈◈◈ღ，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

　　七◈◈◈ღ、问◈◈◈ღ：购买现售商品住房◈◈◈ღ、存量商品住房◈◈◈ღ、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

　　答◈◈◈ღ：政策自2025年9月28日起开始施行滑复栗◈◈◈ღ。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的◈◈◈ღ，不适用本《通知》◈◈◈ღ。

　　八滑复栗◈◈◈ღ、问◈◈◈ღ：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的◈◈◈ღ，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

　　答◈◈◈ღ：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请◈◈◈ღ，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用◈◈◈ღ，且每位申请人只可提取一次◈◈◈ღ。商业新闻◈◈◈ღ，新利18体育绩优股◈◈◈ღ，党群◈◈◈ღ！新利体育·18新利体育最新版app◈◈◈ღ，