• 分类：行业资讯
• 作者：
• 来源：
• 发布时间：2025-12-01 02:42:33
• 访问量：643

　　2025年中央城市工作会议指出◈ღ，“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期◈ღ，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”◈ღ。

　　在城市从外延扩张转为内涵提升的当下◈ღ，如何想方设法实现空间紧约束下的存量突围◈ღ，正成为各级城市寻求高质量发展的紧迫任务◈ღ。

　　随着《“十五五”规划建议》提出优化国土空间发展格局◈ღ，中心城区的发展逻辑正悄然改变——城市行政区划调整将不再简单追求“做大做强”◈ღ，而是更加注重内涵式发展和治理效能提升◈ღ。

　　11月10日◈ღ，四川省委城市工作会议进一步明确方向◈ღ：加快建设具有四川特色的“公园城市◈ღ、安逸家园”◈ღ。

　　作为成都中心城区的核心区域之一◈ღ，青羊区近年来在房地产政策◈ღ、产业空间布局以及产城融合发展等方面持续释放信号◈ღ，动作频密而连贯◈ღ，共同指向一种更具前瞻性的城市发展路径——

　　以空间更新盘活存量价值◈ღ，以产业升级增强内生动能◈ღ，以功能完善托举生活品质◈ღ，让城市在既有空间里◈ღ，实现持续“生长”◈ღ。

　　当城市进入存量时代◈ღ，中心城区的每一寸土地都变得稀缺◈ღ。与很多中心城区一样◈ღ，青羊的房地产市场在过去两年也经历了周期性调整◈ღ，但其应对方式并未止步于常规的“刺激购房”◈ღ。

　　近日◈ღ，青羊区出台《成都市青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》◈ღ，聚焦购房家庭核心关切与房地产市场良性循环◈ღ，从“就学保障新利体育最新版app◈ღ，◈ღ、车位补贴◈ღ、保租房扩容阿法兔宝官方网站◈ღ、团体购房激励”等维度推出精准举措◈ღ，以一种“城市与家庭站在同一侧”的姿态◈ღ，继续稳住市场预期新利18官网◈ღ。

　　不在于单纯“卖出去更多房子”◈ღ，此次措施的重心是让购房家庭享受更多城市发展红利◈ღ，进一步提升生活品质◈ღ。例如“购房即享入学”的条款新利18官网◈ღ，让许多年轻家庭的顾虑被直接化解◈ღ。

　　在此前的制度框架下◈ღ，改善性家庭往往要面对“房未交付◈ღ、学位不确定”的双重压力◈ღ，而新政允许在完成落户条件预审后◈ღ，即可享受与本地户籍家庭同等的片区入学权益◈ღ。

　　居民的决策情绪往往比数字更能反映市场走势◈ღ。建发房产一位项目营销负责人透露◈ღ：“措施实施后◈ღ，家长群体的咨询明显变多◈ღ，其中不少是奔着入学政策来的◈ღ，确实化解了他们‘买房易◈ღ、入学难’的焦虑”◈ღ。

　　同样值得注意的是◈ღ，青羊还将车位补贴设计成消费券形式◈ღ，同步激活本地消费烟火气◈ღ。而保租房补贴更是直接覆盖多元主体◈ღ，鼓励高校◈ღ、企业新利18官网◈ღ、事业单位等参与保障性租赁住房筹集◈ღ，实打实补贴每套（间）1.5万元◈ღ，为城市发展留住更多青年人才◈ღ。

　　观察青羊在房地产政策上的做法◈ღ，其实已经超越“稳楼市”的范畴◈ღ，而转向“稳人口—稳消费—稳产业”的更大逻辑新利18官网◈ღ。提升核心城区的宜居性◈ღ，让城市基本盘不被动摇◈ღ，本质上是在为未来的产业布局和城市升级腾挪更优质的空间◈ღ。

　　如果说稳楼市是“维持城市秩序”◈ღ，那么土地产业规划则关乎“重塑城市未来”◈ღ。面对土地约束◈ღ，以空间存量换效益◈ღ、以产业布局换竞争力◈ღ，成为中心城区不得不做的选择◈ღ。

　　11月19日◈ღ，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权◈ღ，这也是青羊区出台《成都市青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》后的首个地块◈ღ。大悦城旗下的成都天府辰悦置业有限公司参与竞拍并成功斩获全部4宗土地使用权◈ღ。

　　根据成都市公共资源交易服务中心（成都市政府采购中心）网站公开信息显示◈ღ，此次以拍卖方式组织出让的4宗国有建设用地（使用权）◈ღ，均位于青羊区蔡桥街道◈ღ，其中◈ღ，两宗为商业服务业用地◈ღ。

　　经从竞得人成都天府辰悦置业有限公司了解◈ღ，针对商业用地新利18官网◈ღ，将打造旗舰商业◈ღ，引领区域消费升级◈ღ。该商业综合体将承袭品牌在城市的超级口碑与TOP流量◈ღ，依托成熟的运营经验◈ღ，引入一线品牌矩阵和特色业态组合◈ღ，有效填补成都城西高端商业空白◈ღ，焕新主城商业格局◈ღ。

　　本次供地更具标志意义的新利18官网◈ღ，是其“组合出让”的方式阿法兔宝官方网站◈ღ。蔡桥片区的四宗地集中供应◈ღ，将商业◈ღ、住宅阿法兔宝官方网站◈ღ、公共服务功能一体重构阿法兔宝官方网站新利体育◈ღ！◈ღ，使城市功能以“单元化”方式出现◈ღ，而不是过去那种碎片式开发◈ღ。这种做法可以让商业和产业承载空间具备规模效应◈ღ，也让周边居住区形成真正的功能复合绩优股◈ღ，◈ღ。

　　据业内人士分析◈ღ，本次获取的项目位于青羊航空新城新利体育·18◈ღ！◈ღ，紧邻国家高端航空装备技术创新中心◈ღ、611·青羊飞行器设计创新协同中心等◈ღ，产业基础坚实阿法兔宝官方网站◈ღ，未来发展潜力巨大◈ღ。

　　依托板块先天优势◈ღ，地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的航母级项目◈ღ，通过高端商业的规划补缺◈ღ，助力青羊航空新城完善服务配套◈ღ、打造高品质宜居宜业新城◈ღ。

　　当土地空间被重新划分◈ღ，最关键的问题随之到来◈ღ：产业如何在主城有限资源中真正落地？青羊航空新城给出了答案——改变传统的产业空间组织方式◈ღ，让产业与城市融合共生◈ღ。

　　在航空智能集成创新园◈ღ，一栋栋外观普通的楼宇内部◈ღ，却是完全按照航空研发需求打造的垂直空间◈ღ。底层预留7.2至10米层高◈ღ、1.2-3吨/平方米承重◈ღ，适配大型设备◈ღ；中层适合轻量试制◈ღ；高层用于研发办公◈ღ。这种“工业上楼”的结构突破了传统平面型产业空间的束缚◈ღ，使主城高科技产业能够在有限土地中实现完整链条◈ღ。

　　创新不再被地理距离拉长◈ღ，产业协作效率因此成倍提升◈ღ。目前◈ღ，青羊航空新城已聚集航空重点配套企业265家◈ღ，2024年航空产业年营业收入748亿元◈ღ，占成都航空航天产业的“半壁江山”◈ღ，已构建起多个涵盖从科研到小试◈ღ、中试等各环节的“立体园区”“特色园区”◈ღ。

　　“上下楼就是上下游”新利18官网◈ღ，过去需要穿越城区才能完成的工序◈ღ，如今可以在一栋楼内完成◈ღ。相比远郊工业园依赖大面积土地投资者消息◈ღ，◈ღ、长距离流转◈ღ，主城的垂直产业模式在效率上更具优势◈ღ，其价值已经在青羊航空新城得到验证◈ღ。

　　与产业生长同步进行的◈ღ，是航空新城的城市化进程◈ღ。随着商业综合体落地◈ღ、配套住宅建设和道路体系逐步完善◈ღ，更多优质教育◈ღ、医疗资源的集聚◈ღ，航空新城已不再是传统意义上的“产业园”◈ღ，而是一座功能更完整的城市新区◈ღ。产业与生活在这里形成新的平衡◈ღ，而二者又共同构成吸引企业和人才持续集聚的磁场◈ღ。

　　放眼更大的城市格局◈ღ，青羊探索的是一种全新的主城发展范式◈ღ：不依赖新增土地◈ღ，而是通过政策引导◈ღ、土地重构和产业优化布局阿法兔宝官方网站◈ღ，让高能级产业真正扎进主城区◈ღ，在打开新的城市空间的同时◈ღ，也为成都主城的未来发展描绘更多可能◈ღ。

　　中国式现代化背景下◈ღ，城市的增长逻辑正在发生深刻调整◈ღ：人口仍在集聚◈ღ，但土地已无新增◈ღ；产业仍在升级◈ღ，但空间高度约束◈ღ；城市仍需发展◈ღ，但存量亟待重构◈ღ。青羊的探索本质上是面对这一时代命题的主动回应◈ღ。

　　从稳市场到稳结构◈ღ，从土地再平衡到空间再造◈ღ，从产业集聚到生活品质提升◈ღ，一座园到一座城◈ღ，既是空间变化◈ღ，更是治理理念的迭代◈ღ。这些变化共同构成了城市进入“第二增长曲线”的关键路径◈ღ：不再依赖外延扩张破局◈ღ，而以存量优化寻找可能◈ღ。